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“房产系”P2P遭遇滑铁卢 正常经营的不足一半

来源:榆中新闻网 编辑:管理员 时间:2018-11-14 15:07
导读:上周,探长读财盘点了保险系4家平台的运营现状,以及险企与P2P的合作模式。今天,探长将盘点房产系P2P平台的运营
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上周,探长读财盘点了“保险系”4家平台的运营现状,以及险企与P2P的合作模式。今天,探长将盘点“房产系”P2P平台的运营现状。据探长不完全统计,“房产系”P2P平台共14家。其中,“开发商系”平台共10家,“房产中介系”平台共4家。具体经营状况如下:

“房产系”P2P遭遇滑铁卢 正常经营的不足一半

4家平台停止发发标,分别是恒大金服(恒大旗下)、海控金融(格力地产旗下)、小微金融(东方银座旗下)、58钱柜(58同城旗下)。

其中,恒大金服主要受“29号文”影响,被迫停止定向委托模式;海控金融早期曾涉嫌自融,2018-11-14之后再无投标记录,2018年9月运营报告显示,平台借贷余额0元;小微金融出现逾期,7月15日发布限制提现公告,8月4日,小微金融发布债权置换房产兑付方案;58钱柜宣布转型P2P之后,10月17日平台发布公告称,为网贷监管规定,平台引入第三方机构提前支付投资本息。

2家平台转型,分别是绿地广财(绿地旗下)、万达财富(万达旗下)。两家平台也主要受“29号文”影响,被迫定制定向委托等理财计划,产品类型均转型基金,万达财富还包括券商自管和私募基金。

2家平台停业,分别是创盈优选(华润旗下)、我家贷(搜房网旗下)。探长读财注意到,创盈优选自2018-11-14之后再无投标记录,这也意味着,创盈优选已停业近11个月;2017年9月初,中国经营报报道称,平台自2016年底开始整顿调整,至今仍未对外开放贷款业务及理财产品。在此之前,媒体曾曝光我家贷涉嫌关联担保。

6家平台正常运营,分别是鹏金所(万科是大股东)、佳兆业金服(佳兆业旗下)、碧有贷(碧桂园旗下)、钱生花(花样年旗下)、链链金融(链家旗下)、天下贷(搜房网旗下)。其中,待收规模最大的是钱生花16.41亿元,待收规模最小是天下贷219万元。利率水平均不高,钱花生12个月年化10%最高,鹏金所6个月年化6.7%最低。

6家正常运营的平台中,鹏金所和链链金融的品牌知名度最高。令人遗憾的是,两家平台的规模已逐渐远离头部平台之列。

2016年8月,万科斥资3亿入股鹏金所,成为了后者的大股东。2017年5月,布谷新金融报道,从2月至8月间,鹏金所已经变相为万科输送了3亿元资金。显然,这是鹏金所为绕开限额规定,以万科员工名义借款,实现为万科融资的目的。

探长注意到,贝壳找房从链家体系内独立出来之后,链链金融的归属模糊不清,工商资料显示,链链金融依然属于链家网,但贝壳找房又单独设立贝壳金控,并着力开展住房金融业务。

此外,早期金地曾卷入里外贷的风波中,保利也曾涉足P2P业务。

2015年1月底,里外贷发布公告称,“由于借款人高琴已被济南警方控制,平台已无法维持正常提现业务。”据悉,里外贷高琴为济南清大华创置业有限公司(下称:清大华创)法人代表、董事长总经理。值得注意的是,金地集团旗下深圳稳悦投资合伙企业持有清大华创80%股权。

保利俱乐部(高端会所)隶属于北京保合利佳俱乐部有限公司。工商资料显示,保利俱乐部成立于2010年,注册资本1800万元人民币,股东是北京湛泸投资管理有限公司(下称:“湛泸投资”)、赵诗敏。据界面新闻报道,“湛泸投资”2015年入股保利俱乐部之前,一直运营网贷平台“财神驾到”。2016年年初,财神驾到发生大面积逾期,其官网目前已无法打开。

整体来看,“房产系”P2P整体正遭遇滑铁卢,之所以出现这种情况,或与“房产系”公司的不懂互联网运营有关,也与网贷监管政策有关。例如,监管先后叫停大标业务、金交所产品,以及“定向委托”等理财计划产品。面对强监管,很多“房产系”资产出现“供血不足”,另外受“雷潮”影响,部分“房产系”P2P也出现交易萎缩。

值得肯定的是,“房产系”在运营过程中,普遍没有采取激进的运营策略,不盲目追求业务规模,这让“房产系”P2P无论继续经营还是停业、转型,都很少出现兑付危机的情况。据探长不完全统计,目前只有小微金融出现兑付困难,但平台目前采取债权置换房产的方式兑付。

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